從Q2年輕人買房衝了的資訊統計看待買房這件事

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先簡單摘要本篇文章。這篇文章統計了2024年Q2購屋者的年齡分布，依序從20~25歲以五歲一個區間統計到65~70歲，共10組。統計中透露出20~35歲的年輕族群，是2024年Q2購屋者年增率最高的族群。然後內文再去討論為什麼年輕人勇敢買房。

我想討論的是這個統計的另一個部份，平均授信金額。除了統計了各個年齡層購屋者數量的年增率，這個表格還統計了各個年齡層的平均授信金額。從20~25歲的平均835萬，隨著年齡逐步遞增到65~70歲的1284萬。房價逐漸高漲，單純現金買房的買家壓力越來越大，因此大多數人購屋，還是會選擇跟銀行貸款。這個統計資料很直接地告訴大家，不論哪個年齡層，貸款的授信金額，大約就是在1000萬上下。這並不表示不同年齡層的買家買的房子總價都差不多，而是反映了不論在哪個年齡層，對貸款的負擔能力與意願，大約就落在1000萬上下。同時也反映了銀行對於購屋者，願意放款的金額，大概也就是1000萬上下。那接著問一個問題。假設您還款能力不是問題，銀行也願意放款給您，同樣貸款1000萬，你想在20歲的時候貸？還是70歲的時候貸呢？

這就是我覺得這個統計資料透漏的裡訊息。不論到哪個年紀，貸款的授信金額都差不多，越早開始承擔房貸當然要比年老力衰時還背著房貸要來得好。而且，年輕時背負房貸，表示年輕時就已經購入不動產這項資產，未來隨著時間推移，如果資產順利膨脹，資產的價格與貸款金額的差距就會獎勵早期的風險承擔者。如果房價漲不漲你都需要一個自己的窩的話，如果你能從銀行貸出錢來的話，20歲與70歲，你願意在什麼時候承擔貸款呢？