7 8隨筆

                                                            7  7  8  8 刻點字 輕鬆聊聊大小事 我們家很喜歡看MOD上美國房地產翻修的節目，看房子變得漂漂亮亮的，總是讓人覺得心情很好。除此之外，美國看待不動產的態度相對台灣來說就簡單、直接得多。對節目上的這些投資客而言，不動產、房子，就是商品的一種，從中牟利，沒有太多的道德問題。不像台灣，買賣不動產，像是多見不得光的事情，當個投資客，好像也不是很光彩。虛偽得多。 扯遠了！會在這類節目中有點體會，是因為這些節目的翻修團體，通常也就是美國不動產的市場參與者。他們買進、翻修、賣出，賺取獲利。那麼，昨晚我看的一個節目，從他們評估、買進、翻修、售出，結算獲利，都有相當明確的介紹，我因此而有了一點體悟。先簡單說明一下節目的翻修單位他們的這些過程。他們從評估到翻修完成到售出，大約花了60天，也就是約2個月。他們的獲利約8萬美元，也就是約240萬台幣。他們的整個合作團隊先不考慮有沒有更多參與者，至少節目上是三人團隊，換句話說，獲利要分成三份，也就是一個人約80萬台幣。假設一整年他們的物件沒有間斷，獲利也不會差太多，那麼團隊的成員每個人可以獲利約480萬台幣。假如考慮到市場上可能沒有合適的物件，或是沒有辦法從一個物件中獲得相類似的利潤，那麼獲利就要下修。 OK！那麼為什麼我的感想會是簡單的事情重複做呢？因為節目的評估片段中有提到，其中一位的團隊成員，因為〝其他物件〞的工程關係，而沒辦法一同參與評估。這句話突然打中了我！因為這提醒了我，他們的流程不是單一而獨立的，而是各個工程、各個案件獨立而同時進行。這麼一來，他們的利潤就不會比剛剛評估的要少，可能要更多，而且可能多得多。而為什麼他們能夠這樣做？因為經驗！透過一次、兩次、多次的翻修、買賣之後累積下來的經驗，讓他們能夠同時操作多個物件，包括資金的調度、工程進度的安排、買賣的進行等等，都可以在不同的物...

7  7  8  8 刻點字 輕鬆聊聊大小事  2024總統元旦談話觀後感 連結 ： https://www.cna.com.tw/news/aipl/202401010024.aspx 每年元旦，總統都會在升旗典禮之後，發表當年度的元旦談話。我已經記不得我是從什麼時候開始，會去注意那一天的總統談話。雖然我從來沒參加過總統府前的升旗，雖然我也懶得跨年倒數那3...2...1，但是我覺得睡飽之後，看看我們的國家元首說了些什麼來總結一年的施政成果，以及表達對來年的目標展望，是很有用的。那麼，既然今年的目標之一，是要達成每天一篇文章，我覺得從總統的元旦談話開始是很有意義的。 今年蔡英文的元旦談話，展望是少的，紀錄是多的。要說為什麼倒也不難理解，2024/1/13我們要進行下一屆的總統大選，今年的元旦談話是蔡英文的最後一次，自然會想多總結自己的成果是人之常情。通篇內容，基本上總結了蔡英文這八年任期的施政成果。每個人都有自己關注的重點，而我比較重視的，是在財經、金融部分。 這8年來，我們全力厚實國力、減輕壓力。我們透過推動「前瞻基礎建設」、五加二產業創新，以及「六大核心戰略產業」，來提升投資環境，強化經濟體質，也縮小城鄉差距，提高生活品質。   我們的GDP，從8年前的17.5兆大幅成長，到去年超過23兆；台股指數，從我2016年上任那天的8131點，到上週五、去年封關，已經達到1萬7930點，不僅再創去年新高，甚至，超越香港恆生指數。   2350萬人口的台灣，已經是全球第21大經濟體，國家的總體競爭力，進步到全球第6名。 短短三段，可以看出台灣這八年期間在經濟上的突破。GDP的成長、台股指數的翻倍，全球經濟體排名從21進步到第6名，這一切都很驚人！我們台灣很有錢，而且是越來越有錢！台灣除了分享世界經濟的成長以外，自己也做對了選擇，才讓台灣這八年，在經濟上能夠有這樣長足的進展。 回頭來看看自己。不敢說雨露均霑，但應該有分享到一些市場的成長，這應該是無庸置疑的。我們身處在台灣、亞洲、全世界的金融、經濟之中，即使不能比別人超前，也要做到不要被其他人甩在身後。因此參與在市場之中是重要的。未來，我希望自己能夠持續從台灣、世界的成長中獲得好處，不會被甩在經濟的巨流之後。