簡單的事情重複做！

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輕鬆聊聊大小事

我們家很喜歡看MOD上美國房地產翻修的節目，看房子變得漂漂亮亮的，總是讓人覺得心情很好。除此之外，美國看待不動產的態度相對台灣來說就簡單、直接得多。對節目上的這些投資客而言，不動產、房子，就是商品的一種，從中牟利，沒有太多的道德問題。不像台灣，買賣不動產，像是多見不得光的事情，當個投資客，好像也不是很光彩。虛偽得多。

扯遠了！會在這類節目中有點體會，是因為這些節目的翻修團體，通常也就是美國不動產的市場參與者。他們買進、翻修、賣出，賺取獲利。那麼，昨晚我看的一個節目，從他們評估、買進、翻修、售出，結算獲利，都有相當明確的介紹，我因此而有了一點體悟。先簡單說明一下節目的翻修單位他們的這些過程。他們從評估到翻修完成到售出，大約花了60天，也就是約2個月。他們的獲利約8萬美元，也就是約240萬台幣。他們的整個合作團隊先不考慮有沒有更多參與者，至少節目上是三人團隊，換句話說，獲利要分成三份，也就是一個人約80萬台幣。假設一整年他們的物件沒有間斷，獲利也不會差太多，那麼團隊的成員每個人可以獲利約480萬台幣。假如考慮到市場上可能沒有合適的物件，或是沒有辦法從一個物件中獲得相類似的利潤，那麼獲利就要下修。

OK！那麼為什麼我的感想會是簡單的事情重複做呢？因為節目的評估片段中有提到，其中一位的團隊成員，因為〝其他物件〞的工程關係，而沒辦法一同參與評估。這句話突然打中了我！因為這提醒了我，他們的流程不是單一而獨立的，而是各個工程、各個案件獨立而同時進行。這麼一來，他們的利潤就不會比剛剛評估的要少，可能要更多，而且可能多得多。而為什麼他們能夠這樣做？因為經驗！透過一次、兩次、多次的翻修、買賣之後累積下來的經驗，讓他們能夠同時操作多個物件，包括資金的調度、工程進度的安排、買賣的進行等等，都可以在不同的物件互不影響的情況下進行。也就是說，這些經驗是可以複製、可以不斷重現的。而這些累積的經驗，自然就讓他們的買賣與翻修漸漸地變成一件簡單的事情。

簡單的事情重複做，照字面去看的話，沒什麼太大的效力。但是當這句話是帶著經驗、帶著可反覆重現的效力，那威力就漸漸地顯現出來。經驗讓人在資金、資產的調度上更有效率；經驗讓人在事業的操作上更有效率；經驗讓事業在表現上更容易複製、重現，這種種的威力疊加起來，就能讓人加速邁向成功。當然，可能有人會誤會、高估自己的能力，而在任何一個環節上高估自己，造成的失敗就可能是災難性的、無法挽回的，這當然也可能會有，但不論如何，經驗應該是能夠提高自己的成功率的。

透過累積經驗，提高自己的視野與能力，後續的成功就比較容易達成。這是一個不動產翻修節目給我的體認。